Могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке? - Список МФО
116

Могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке?

Мечта многих людей – иметь свое собственное красивое, просторное, а главное, отдельное жилье. Квартира чаще всего дешевле дома и удобнее. Накопить на эту мечту практически нереально. Выход один — ипотека. Выбор непростой: надо взвесить свои возможности, выбрать наиболее выгодные условия, подобрать квартиру и собрать деньги на первый взнос. Проходит некоторое количество времени – и обстоятельства меняются, например, распадается семья, снижаются доходы, а то и вовсе приходит безработица или болезнь. Платить нечем.

Как урегулировать с банком просроченный кредит?


Главный вопрос: могут ли забрать уже родное жилье за долги по ипотеке? Случаи, когда человека лишали единственного ипотечного жилья бывают, но достаточно редко. Кредитор имеет право на вашу квартиру как на залоговую. Однако решение о ее судьбе, тем более о выселении принимает суд. В случае, когда это самое жилье является единственным, надо рассматривать различные варианты досудебного урегулирования такие как:

  • Взаимодействие с банком и поиск совместного оптимального решения по снижению процента, кредитных каникулах, реструктуризации долга и т.д. Кредитору неинтересны и невыгодны долгие судебные разбирательства, трата времени и средств на процедуру реализации квартиры. В этом пункте интересы банка и заемщика можно сказать совпадают и банк может пойти на смягчение условий.
  • По согласованию с тем же кредитором заемщик может самостоятельно продать квартиру по более выгодной цене, чем предложит покупатель от банка, тогда ипотечный долг можно погасить, и средства еще останутся. Этот вариант подходит в тех случаях, когда стоимость жилья превышает сумму долга.
  • Некоторые сторонние банки предлагают услуги по перезалогу квартиры с меньшими процентами на больший срок, что-то типа рефинансирования. Такую же услугу можно получить и от частных инвесторов.


Есть несколько немаловажных деталей, которые надо принять во внимание при поиске решения данной проблемы таких как:

  • Размер квартиры. Если квартира достаточно большая по соотношению к количеству зарегистрированных жильцов, возможен вариант обмена на жилье меньшей площади или в другом районе, конечно, по договоренности с банком. Также суд может принять решение о реализации всей квартиры, и после оплаты долга кредитору остаток суммы передать бывшим хозяевам.
  • Просрочка. Если сумма просрочки по ипотеке меньше 5% от стоимости жилья или просрочка менее 3-х месяцев, квартиру отобрать нельзя.
  • Выселить человека на улицу все-таки нельзя, ему должно быть предоставлено альтернативное жилье.
  • В процессе досудебного и судебного решения заемщику желательно предоставить все возможные документы, подтверждающие факт изменения его ситуации: справка с работы о снижении заработной платы, приказ об увольнении, медицинское заключение о нетрудоспособности, больничный лист или другое.
  • Процедура банкротства не поможет, скорее, навредит, и жилье можно наверняка потерять.
  • В случае, когда ипотечная квартира не является единственным жильем, тоже очень возможен вариант ее потери. Это не столь драматично, ведь человеку есть, где жить.


Решение проблемы существует – надо его просто найти и не отчаиваться!

18 апреля 2021

Добавить отзыв

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *